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Hipoteca

Composición del coste de la hipoteca o crédito hipotecario mediante el sistema de amortización más habitual -francés- en varios supuestos: el capital solicitado o crédito -100- más los intereses constituyen el total a amortizar cuando se adquiere una vivienda mediante hipoteca. A estos gastos hay que sumar los gastos de compraventa y constitución de hipoteca, escrituras, notaria, registro e impuestos que, dependiendo del banco y del país, puede suponer un 15% del crédito solicitado[1]​

* Consideraciones: 1) Ratio precio-beneficio: se recomienda no suscribir préstamos superiores a 15 años con una cuota mensual por la que se podría conseguir esa misma vivienda en alquiler. 2) Asequibilidad: la cuota mensual de la hipoteca o alquiler no debe superar el 30% de los ingresos mensuales.[2]​[3]​ 3) Si el crédito es con interés variable hay que saber que puede fluctuar. 4) Debe observarse que no existan cláusulas abusivas.[2]​[3]​
Evolución del euríbor (tipo de interés utilizado en Europa para euros) a un año (rojo), a tres meses (azul) y a una semana (verde) desde enero de 1999. Los picos máximos del euríbor interanual se alcanzaron en 1994 (6,6%), 2000 (5,2%) y en 2008 (5,526%). Desde entonces se ha reducido significativamente hasta alcanzar interés negativo: el 20 de octubre de 2016 fue de -0,073% a un año (doce meses). En octubre de 2020 el euríbor a un año cayó hasta el -0,463.[4]​[5]​[6]​
«Derecho real de hipoteca» redirige aquí. Para otras acepciones, véase Derechos reales.

La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.[7]​

  1. ↑ Simulador de hipoteca con cuadro de amortización, capital e interés.
  2. ↑ a b El derecho a una vivienda adecuada, pág. 3 y 4, CESCR-ONU
  3. ↑ a b Siete elementos de una ivienda adecuada, ONU - Asequibilidad
  4. ↑ «Latest fixing - Euribor» (en inglés). EMMI. Consultado el 20 de octubre de 2016. 
  5. ↑ euribordiario.es
  6. ↑ Euribor diario
  7. ↑ «What are Mortgages? Understanding Mortgages» (en inglés). 2023. Archivado desde el original el 28 de diciembre de 2023. Consultado el 6 de enero de 2024. 

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